Kirchdorf Medicum - Ärztehaus

Büro / Praxis - Praxis, 4560 Kirchdorf an der Krems , Doktor-Gaisbauer-Straße

Lage der Immobilie

Die Immobilie in der Doktor-Gaisbauer-Straße, 4560 Kirchdorf an der Krems, besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In der Dr. Gaisbauer Straße wird ein modernes zeitgemäßes Ärztehaus mit zwei Dachgeschosswohnungen errichtet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, Bank mit Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Praxis- oder Büroraum in 4560 Kirchdorf an der Krems – einer modernen und neuwertigen Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen 163,27 m² bietet diese Einheit ausreichend Platz, um Ihre beruflichen Ambitionen optimal umzusetzen und Ihren Kunden oder Patienten eine ansprechende Atmosphäre zu bieten.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 40. Modernste Technik wie Fernwärme und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von schweren Materialien oder Geräten, während der praktische Carport den Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Das Flachdach und die integrierten Rollläden unterstreichen das zeitgemäße Design und garantieren optimale Lichtverhältnisse sowie Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise – egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die kurze Wege schätzen: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine attraktive Umgebung für Ihre Praxis oder Ihr Büro.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in Kirchdorf an der Krems in einer topmodernen Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer herausragenden Lage zu etablieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <500m
Klinik <50m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <4.225m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.800m
Bahnhof <975m
Flughafen <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	810.000,00 €
Fläche:	153,54 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4417/1779
Art:	Büro / Praxis - Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	810.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Nutzfläche:	153,54 m²
Heizwärmebedarf:	A++ 34,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73