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Ostseitige Balkonwohnung für Paare oder eine kleine Familie! Provisionsfrei

Wohnung - Etage, 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint einen durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Freifläche und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 73,57 m² Wohnfläche entsteht ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den rund 15,06 m² großen Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – mit genügend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer, separates WC und Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Fußbodenheizung, hochwertige Böden, moderne Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein gelungenes Gesamtpaket für alle, die modernen Neubau, großzügigen Balkon und die beliebte Lage am Rosenhügel miteinander verbinden möchten.

Kaufpreis: € 396.000,–

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	369.000,00 €
Fläche:	73,57 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220367
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	369.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	73,57 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 24,80 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,66