3 Zimmer Erstbezug in gefragter Lage im 19. Bezirk!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein besonderes Maß an Wohnkomfort.

Das Herzstück bildet die rund 41 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,3 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den westlich gelegenen Freiflächen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der Balkon mit insgesamt rund 32 m² Freifläche, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Das Projekt im Überblick

• 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern
• Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
• Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
• Einlagerungsräume im Erdgeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Eventbereich mit Küche und WC
• Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

• Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung
• Mosaikfassade Glass Mosaic greystone
• Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)
• Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)
• Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen
• Laufen- Sanitärkeramik
• Hansgrohe Armaturen
• Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert
• Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster
• Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
• Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap