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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in sehr guter Lage

Haus - Einfamilienhaus, 4600 Wels , Laahener Straße 106

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in Laahen im Stadtteil Vogelweide mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Wels und alle anderen Stadtteile sind auch bequem mit dem Linienbus erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1959 - 1965 errichtet.
Ende der 1990er Jahre wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen:

1998 wurde eine Gasheizung installiert
2001 wurden die Fenster erneuert
Im Erdgeschoss wurden großteils die alten Tapeten und Fliesen entfernt.

Das Obergeschoss wurde nie bewohnt, es befindet sich nach wie vor im Rohbau-Zustand.

Auf dieser Basis können die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Träume verwirklichen und den Innenausbau bedarfsgerecht fertigstellen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, 2 Balkone

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten aus erreichbar und bietet - so wie auch der bequem über das Stiegenhaus erreichbare Dachboden - jede Menge Stauraum.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe und der Garten bietet ausreichend Platz, um auch hier alle Wünsche umsetzen zu können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	320.000,00 €
Fläche:	164,00 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160977
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1959
Kaufpreis:	320.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	164,00 m²
Nutzfläche:	246,00 m²
Grundstücksfl.:	656,00 m²
Zimmer:	8
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Keller:	82,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 199,20 kWh/m²a
fGEE:	D 2,30