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Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – großzügig und modern - Erstbezug

Wohnung , 2013 Großstelzendorf

Lage der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in Großstelzendorf, Niederösterreich, einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Ideal für Pendler und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 73,80 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und führt direkt auf Loggia und Balkon. Zwei separate Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Badezimmer und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

ca. 73,80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 3,90 m² Loggia
ca. 3,90 m² Balkon
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
zwei separate Schlafzimmer
Bad und WC getrennt
praktischer Abstellraum
1. Obergeschoss

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz und eigenem Freiraum – ideal für Paare und kleine Familien.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 925
Finanzierungsbeitrag: € 43.639
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 770
Finanzierungsbeitrag: € 43.639
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	770,00 €
Fläche:	73,80 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220611
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	770,00 €
Kaltmiete (netto):	700,00 €
Kaltmiete:	700,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	70,00 €
Wohnfläche:	73,80 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	B 46,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,60