Attraktives Gründerzeithaus in erstklassiger Lage

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 1060 Wien,Neubau , Mariahilfer Straße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage unmittelbar an der Mariahilfer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Objekt - Mariahilfer Straße 3, 1070 Wien • U2 MuseumsQuartier: ca. 2–3 Min. • U3 Neubaugasse: ca. 10 Min. • MuseumsQuartier: ca. 3 Min. • Naschmarkt: ca. 5–10 Min. • Wiener Staatsoper / Ringstraße: ca. 10 Min. • Stephansplatz: ca. 15 Min.

Beschreibung der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Mariahilfer Straße 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk, schräg gegenüber vom Museums Quartier und dem Bauvorhaben „Grand Museum Residences“. Das Grundstück ist mit einem neungeschossigen Gebäude sowie einem verbundenen viergeschossigen Hoftrakt bebaut. Die Immobilie aus der späten Gründerzeit (ca. 1885) bietet aktuell ca. 2.772 m² Nutzfläche. Das Objekt ist zu 85 % leerstehend. Eine Wohnung (202 m²) sowie ein Büro (211 m²) sind unbefristet vermietet.
Darüber hinaus liegt eine Baubewilligung aus August 2024 vor, die einen Ausbau bzw. eine Erweiterung des Bestands ermöglicht. Gemäß dem vorliegenden Bescheid besteht ein Flächenpotenzial von insgesamt rund 3.000 m² Nutzfläche.
Das Objekt wird mit der Verpflichtung zur Übernahme einer im Grundbuch abgesicherten und wertgesicherten Leibrente veräußert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	15.000.000,00 €
Fläche:	2.713,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	100958
Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land:	Österreich
Kaufpreis:	15.000.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	2.713,00 m²
Grundstücksfl.:	768,00 m²