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Wohnung mit Hauscharakter! Nur zwei Wohneinheiten! Bei diesem Haus gehört nur das Dachgeschoß einem anderen Eigentümer, alles andere könnte bald ihnen gehören!

Wohnung , 4810 Gmunden

Lage der Immobilie

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen mühelos. Für den Alltag finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So wird Ihr Alltag entspannt und zeitsparend. Der Traunsee ist nur 2 Kilometer entfernt wodurch sich sämtliche Wassersportarten anbieten. Die ganze Umgebung ist ein einziges Wanderparadies!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden, einer der schönsten Städte Oberösterreichs! Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügiger Fläche unzählige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 379.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage und ihr Potenzial besticht.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in 4810 Gmunden und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, ein Homeoffice oder kreative Hobbyräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder und ein separates WC, die den Wohnkomfort für alle Bewohner deutlich erhöhen. Zur Wohnfläche von 104m² kommen noch ca. 25m² dazu, das sind zwei extra Räume im Kellergeschoß mit dem eigenen Bad mit WC und Fenster. Die könnten für Home Office, Teenager oder als Spielbereich für die Kinder genutzt werden.

Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die großzügige Terrasse und Garten, die Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen von Sonnenstunden oder geselligen Stunden mit Freunden und Familie bieten. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus, der Ihnen stressfreies Parken garantiert.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, mit eigenen Ideen und Ihrem persönlichen Stil ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Ob moderne Eleganz oder gemütlicher Landhausstil – hier können Sie Ihre Wohnträume ganz individuell verwirklichen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit großem Potenzial in Gmunden zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die diese einzigartige Wohnung für Sie bereithält!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	379.000,00 €
Fläche:	104,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220559
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1984
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	379.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	104,00 m²
Grundstücksfl.:	527,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	103,40 m²
Heizwärmebedarf:	D 130,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,91