Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Sonnenstraße
Wohnung
,
8010
Graz
,
Sonnenstraße 18
Lage der Immobilie
Die Sonnenstraße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten entlang der Leonhardstraße und Elisabethstraße, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen, das Gymnasium Seebachergasse und die Kunstuniversität am Standort Reiterkaserne sind gut erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Diese helle Wohnung in der Sonnenstraße 18, 8010 Graz, bietet auf ca. 78,64 m² Wohnnutzfläche eine großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 6. Stock mit Lift und überzeugt durch einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia – ein angenehmer Platz zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer ist vom Vorraum, das andere vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik schaffen ein freundliches Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet.
Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe; ein von der Loggia zugänglicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen runden die Ausstattung ab.
Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
- 6. Stock mit Lift
- Ca. 78,64 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
- große Loggia mit Ausblick
- Separate, ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum und Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- einige Parkplätze beim Haus vorhanden
Mietkosten:
Hauptmietzins: € 850,00 netto + 10 % USt. = € 935,00 brutto
Betriebskosten: € 184,11 netto + 10 % USt. = € 202,52 brutto
Heizkosten: € 43,65 netto + 20 % USt. = € 52,38 bruttoGesamtmiete monatlich: € 1.189,90 inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie USt.
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.189,90 € |
| Fläche: | 78,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169962 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.189,90 € |
| Kaltmiete (netto): | 850,00 € |
| Kaltmiete: | 1.034,11 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 184,11 € |
| Heizkosten: | 43,65 € |
| Wohnfläche: | 78,64 m² |
| Gesamtfläche: | 78,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 25,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
dolc@steindorff.at
06645696686
