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BALKONWOHNUNG FÜR FAMILIEN - PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NAHE LAXENBURG

Wohnung - Etage, 2481 Achau

Lage der Immobilie

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südostausrichtung, der mit herrlicher Morgensonne zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die idyllische Grünruhelage rundet das Wohnangebot perfekt ab und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	488.500,00 €
Fläche:	90,71 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220921
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2029
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	488.500,00 €
Provision:	provisionsfrei
Wohnfläche:	90,71 m²
Nutzfläche:	90,71 m²
Gesamtfläche:	99,63 m²
Zimmer:	4
Balkone:	1
Keller:	3,21 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73