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Großzügige, wunderschöne 4 -Zimmer-Wohnung im Bezirk Geidorf !

Wohnung , 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf , Grabenstraße 40

Lage der Immobilie

Der Bezirk Geidorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und vielfältige Infrastruktur aus. Zentrale Lage: Geidorf liegt nördlich der Grazer Altstadt und bietet eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Bildung: Hier befindet sich die renommierte Karl-Franzens-Universität, was Geidorf besonders bei Studierenden beliebt macht. Freizeit und Erholung: Zahlreiche Parks, wie der Stadtpark und der Botanische Garten, laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Hauptverkehrswegen. Geidorf kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist somit ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Altbauwohnung mit besonderem Flair – stilvoll wohnen in bester Lage

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

großzügiger, einladender Vorraum
drei getrennt begehbare Räumlichkeiten
schön eingebaute Küche mit Elektrogeräten
großzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für gemütliche gemeinsame Stunden

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und einer durchdachten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <475m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.232,95 €
Fläche:	105,01 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3951
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.232,95 €
Kaltmiete (netto):	776,49 €
Kaltmiete:	1.121,05 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	222,29 €
Heizkosten:	111,90 €
Sonstige Kosten:	122,27 €
Wohnfläche:	105,01 m²
Zimmer:	4