Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot – ideal für viele Wohnvarianten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eggern mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche praktische Extras. Mit insgesamt sechs Zimmern und jeweils einer Küche, einem Wohnbereich, Schlafräumen sowie Bad und WC auf beiden Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Nutzung als großzügiges Familienheim.

Das Haus wurde ca. 1954 erbaut und im Jahr 1981 durch eine Aufstockung und Erweiterung vergrößert. Seither wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten wurde.

OBJEKTDETAILS:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speis. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Platz und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Zahlreiche Einbaumöbel und Einbauschränke sorgen in beiden Etagen für besonders viel Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert und je nach Bedarf auch bezugsfertig übergeben, sodass ein unkomplizierter Einzug ermöglicht werden kann.

Gepflegter Außenbereich mit attraktiven Extras

Auch im Außenbereich hat dieses Haus einiges zu bieten: Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 14 m², der von zwei Seiten begehbar ist und einen schönen Platz zum Verweilen bietet.

Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Raum für Gartenliebhaber, Erholung und eigene Anbauideen.

Für Fahrzeuge steht ein ca. 25 m² großer Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, ca. 28 m² großer Abstellraum mit elektrischem Tor befindet sich neben dem Heizraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Werkstatt, Gartengeräte oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Solide technische Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer Pellet-Zentralheizung mit automatischer Beschickung ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Ein Zählerkasten mit zwei Stromzählern sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung ergänzen die technische Ausstattung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Hauses umgesetzt. Zu den wesentlichen Stationen zählen der Einbau des Elektroverteilers im Jahr 1995, die Installation der Pellet-Heizungsanlage im Jahr 2007 und die Errichtung des Carports im Jahr 2012.

Ein Haus mit Platz für Familie und Zukunft

Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und praktische Nutzflächen miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Vorzüge im Innen- und Außenbereich.

Der frühestmögliche Übergabetermin ist Anfang 2027 und kann nach Absprache individuell vereinbart werden.

Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Stauraum und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Grundstücksfläche: ca. 668 m²
• 2 vollwertige Wohngeschosse
• Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
• ca. 14 m² südseitiger Balkon
• ca. 20 m² Terrasse mit elektrischer Markise
• Teilmöbliert
• Viele Einbauschränke für optimalen Stauraum
• Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten
• Pellet-Zentralheizung
• Doppelcarport mit zusätzlichem Abstell-/Hobbyraum
• Zusätzlicher Abstellraum mit elektrischem Tor
• Zusätzliche überdachte Lagerfläche
• Übergabe ab Anfang 2027 bezugsfertig möglich

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Küche
• Wohn- /Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• WC
• Vorraum/Flur mit Stiegenaufgang
• Speis/Abstellraum

Raumaufteilung im Obergeschoss:

• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad 
• WC
• Galerie mit Flur
• Balkon

Nutzflächen:

• Heizraum 
• Pellet-Lagerraum
• Abstellraum mit elektrischem Tor
• Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Pellet-Zentralheizung 
• Zählerkasten mit 2 Stromzählern
• Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung mittels Zisterne

Sanierung & Modernisierung:

Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr ca. 1954). 1981 wurde das Gebäude aufgestockt, erweitert und mit Internorm Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung) versehen. Ebenso wurde es mittels Thermoputz bzw. einer Isolierung der Geschossdecke und der Dachschräge gedämmt. 1995 wurde der Zählerkasten saniert um einen 2. Zählerplatz ergänzt. Die neue Pellet-Zentralheizungsanlage mit automatischer Beschickung wurde 2007 eingebaut. Diverse kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend umgesetzt.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist teilweise bzw. nach Absprache inkludiert.

INFRASTRUKTUR in Eggern und Umgebung:

Einkauf und Dienstleister:

• viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein bzw. Litschau
• Gasthof im Ort

Bildung:

• Kindergarten und Volksschule Eggern (ca. 600 m)
• Mittelschule in Heidenreichstein (ca. 7 km)

Ärzte und Therapeuten:

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein und Litschau
• Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Die gemeindeeigene Landschaftsteich in ca, 1,2 km Entfernung bietet jede Menge Ruhe und Erholung.
• In ca. 1 km Entfernung besteht auch die Möglichkeit, auf die Jagd nach Hecht, Karpfen oder Schleie zu gehen.
• Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugziele in der Nähe
• Einige Vereine sowie die Tourismusregion Nord bieten in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten
• Ebenso werden in Eggern einige sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten.

Entfernungen: 

• Heidenreichstein und Litschau ca. 8,5 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 18,5 km
• Gmünd ca. 27 km
• Horn ca. 54 km
• Krems ca. 85 km
• Linz ca. 110 km
• St. Pölten ca. 110 km
• Wien ca. 135 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd)

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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