NEU! ++ STYLISCHE NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE – Miete in 1200 Wien++

NEU! ++ STYLISCHE NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE – Miete in 1200 Wien++

Zur Vermietung ab 01.01.2027 gelangt diese stylische, modern ausgestattete Neubau- Dachgeschoss-Wohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1900), im ausgebauten Dachgeschoss (Fertigstellung im Jahr 2020) mit ansprechendem Stadtblick und ist daher sehr hell und lichtdurchflutet.

Wohnfläche: ca. 51,6 qm + ca. 13,06 qm Dachterrasse

Die Wohnung, welche im Jahr 2020 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf der angegebenen Fläche alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Wohnkomfort:

Bestehend aus:

* 1 Vorzimmer

* 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

* 1 Badezimmer mit Dusche/ Regendusche, Waschbecken

* 1 WC mit Handwaschbecken

* 1 Wohness-Zimmer inkl. Vollausgestatteter Küche (inkl. Aller Möbel und Geräte)

* 1 Schlafzimmer

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

* 1 Dachterrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale

* gute Verkehrs- und Infrastrukturlage

* Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm

* kein direktes nahes Gegenüber in der Wohnung

* charmante Dachterrasse mit Fernblick

* Fußbodenheizung (energiesparendes Wohnen mittels GAS-Zentralheizung)

* vollausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten

* moderne und stylische Materialen wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett wurden verwendet

* brauchbares Kellerabteil

Energieausweis wird nachgereicht!

Die Wohnung wird in leerem, von jeglichen Möbeln und Inventar freiem Zustand vermietet. Die Fotos im Expose entsprechen dem aktuellen Vermietungszustand. Bei Bedarf können Möbel und Inventar gegen Ablöse übernommen werden.

Durch die unmittelbare Nähe zur Floridsdorfer Brücke sind öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 5A, 11A N29, N8 , sowie Strassenbahnlinien 2,5, 30 und 31) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.

Mietverhältnis: unbefristet

Verfügbarkeit: ab 01.01.2027

MIETKONDITIONEN:

Miete:                      EUR 705,00 netto

Betriebskosten:       EUR  186,38 netto

Lift:                              EUR 13,49 netto

Verwaltungskosten: EUR 19,25 netto

EDV-Gebühr: EUR 01,00 netto (0% USt)

_______________________________

Gesamtmiete:     EUR 1.017,54 brutto

Kaution: 4 BMM

Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap