Istrisches Steinhaus mit Pool und Sommerküche bei Umag

Istrisches Steinhaus mit Pool und Sommerküche bei Umag 

In ruhiger Lage im Umfeld von Umag und Lovrečica verbindet dieses ebenerdige Anwesen den Charakter eines istrischen Steinhauses mit zeitgemäßer Bauqualität und einem großzügig angelegten Außenbereich. Pool, überdachte Sommerküche und vier Schlafzimmer schaffen ein stimmiges Refugium für Familien, Feriengäste oder die Fortführung einer touristischen Nutzung. 

Das im Jahr 2021 errichtete Haus ist vollständig auf einer Ebene angelegt und bietet dadurch besonders komfortable, alltagstaugliche Abläufe. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Liegenschaft. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein Heizraum ermöglichen auch größeren Familien oder mehreren Gästen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Bauweise verbindet massive Ziegelwände, Wärmedämmung und eine Fassade aus handbehauenem istrischem Stein. Aluminiumfenster und der konstruktiv sorgfältig aufgebaute Dachbereich ergänzen den Qualitätsanspruch. Beheizung und Kühlung erfolgen derzeit über Klimaanlagen. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung; ein Wasserenthärtungssystem und der vereinbarte Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung im Raum Umag und Lovrečica. Das Meer liegt rund 500 m entfernt, das Zentrum etwa 4 km. Die Lage verbindet die Nähe zur istrischen Küste mit einem zurückgezogenen Wohnumfeld und eignet sich damit für private Erholung ebenso wie für eine touristische Nutzung.

Das großzügige Grundstück ist als mediterraner Wohn- und Erholungsbereich gestaltet. Mittelpunkt ist der Pool, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche mit Kamin für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien. Eine Garten- beziehungsweise Gerätehütte bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Pflege der Rasenflächen ist ein Rain-Bird-Bewässerungssystem vorhanden; Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Ausstattung & Besonderheiten
- Energieeffizienzklasse A+
- Fassade aus handbehauenem istrischem Stein
- massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
- Aluminiumfenster
- Klimaanlagen zur Beheizung und Kühlung
- Swimming Pool
- überdachte Sommerküche mit Kamin
- Garten- beziehungsweise Gerätehütte
- Rain-Bird-Bewässerungssystem für die Rasenflächen
- Nobel eVolution 500 Power Wasserenthärtungssystem
- Solaranlage mit 11 Modulen und 4,51 kW installierter Leistung
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- derzeit touristisch genutzt
- bestehende touristische Auslastung von ca. 110 bis 125 Tagen jährlich
- Fortführung der touristischen Vermietung bei entsprechendem Übertrag des bestehenden Bescheids möglich
- nachträgliche Kaminausführung im Bereich des Flachdachs laut Angaben technisch möglich

Flächen
rd. 148 m² Nettonutzfläche
rd. 180 m² Gesamtnutzfläche
rd. 976 m² Grundstücksfläche
rd. 30 m² Poolfläche
rd. 24 m² überdachte Sommerküche

Diese Liegenschaft richtet sich an Familien, Ferienimmobilienkäufer und touristische Vermieter, die authentische Steinarchitektur, moderne Haustechnik und großzügige Freiflächen miteinander verbinden möchten. Die ebenerdige Konzeption, der Pool und die bereits etablierte Feriennutzung schaffen vielseitige Perspektiven für den privaten wie auch den touristischen Einsatz. 

Kaufpreis: EUR 895.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.