moderner Neubau - Familienhaus in Maria Taferl, Bezirk Melk

* ruhige, sonnige Randlage im Ortsteil Oberthalheim – Sackgasse
* Garten westlich an Grünland grenzend 
* Rundumblick ins Grüne bis zum Schloss Artstetten 
* Grundstücksfläche 1.049 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen 
* Widmung: Bauland-Wohngebiet 
* thermisch gut gedämmter Ziegelmassivbau BJ 2021/22
* vollunterkellert, Doppelgarage mit Wallbox 
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 119 m² 
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 119 m² - 4 Schlafzimmer, einmal mit Schrankraum
* Bad und WC auf beiden Ebenen vorhanden, zusätzlich WC im Keller  
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Belichtung von vier Seiten
* elegante Küche vom Tischler – praktisch und schön 
* teilüberdachte Terrasse nach Südwesten     
* moderne Ausführung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie teilweise im Keller 
* Heizung/Warmwasser mit Hoval —Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung 
* zusätzlich schöner Kaminofen zentral im Wohnbereich 
* Leerverrohrung für Photovoltaikanlage  
* Pultdach, verdeckt von Attika - geräuschisolierender Aufbau    
* Rekord Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben -Isolierverglasung, teils Raffstores „Retrolux“, teils Außenrollläden  
* großzügiger Stellplatz vor dem Haus
* ebener Garten mit Spielraum für eigene Gestaltung  
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, leistungsstarkes Magenta-Internet; A1 liegt unmittelbar beim Haus
* Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Gastronomie
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar 
* weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs an der Donau oder Wieselburg, öffentlich gut erreichbar 
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umkreis: Golf, Tennis, Wassersport auf der Donau, Reiten, Wandern, Biken 
* ca. 10 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Pöchlarn    
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 80 km 
* HWB:  54,4  fGEE: 0,75 

Angebotspreis € 589.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap