Neubauprojekt: Moderne Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte in Ruhelage am Pöstlingberg!

Auf einem gewidmeten Baugrundstück am Dießenleitenweg in 4040 Linz (Neulichtenberg/Pöstlingberg) ist die Errichtung eines modernen Doppelhauses in Ziegelmassivbauweise durch Etzi-Wohnbau angedacht. Das Grundstück mit ca. 1.274 m² kann geteilt werden. Ein erster Lageplan-Entwurf sieht zwei Bauplätze (TOP 1 und TOP 2) mit je einer Doppelhaushälfte vor.

Geboten wird der Erwerb einer Grundstückshälfte (ca. 637 m² je) gemeinsam mit einer Doppelhaushälfte erwerben. Alternativ ist auch das Grundstück allein bzw. das gesamte Grundstück erwerbbar.

Raumaufteilung je Einheit

Wohnnutzfläche gesamt ca. 128 m²

Erdgeschoß (ca. 59 m²):

• großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Büro oder Gästezimmer
• Diele, WC und Technikraum

Obergeschoß (ca. 69 m²):

• Elternschlafzimmer
• zwei große Kinderzimmer
• Bad/WC
• Galerie

Bauweise und Ausstattung (bezugsfertig, ohne Bauherren-Mithilfe)

Laut Ausstattungsbeschreibung von Etzi-Wohnbau:

Planung und Rohbau

• Einreichplanung, Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis und Ausführungsplan
• Fundament und Bodenplatte inkl. PVC-Kanal unter der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten und Schotter)
• WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 cm mit 20 cm Vollwärmeschutz
• massive Betonelementdecken, Betonstiege

Gebäudehülle

• Kunststofffenster (weiß) mit Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank
• elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Schlafbereich
• Alu-Haustür
• Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung, Spenglerarbeiten in Alu
• Silikonharz-Außenputz

Innenausbau und Haustechnik

• Innenputz, Malerarbeiten, Fußbodenisolierung und Estrich
• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, App-Steuerung und Kühlfunktion
• Elektroinstallation inkl. Zählerkasten (Schalter und Steckdosen Busch & Jaeger)
• PV- und E-Auto-Vorbereitung (ohne Elektrozuleitung zum Haus)
• Sanitärrohinstallation inkl. frostsicherer Außenarmatur

Optional erhältlich (gegen Aufpreis): Schlüsselfertig-Paket mit Sanitärausstattung, Fliesen, Laminat und Innentüren, Walm- oder Satteldach, Keller, Garage, Carport, Terrasse, Pool, PV-Anlage u. v. m.

Preise

• Doppelhaushälfte bezugsfertig mit Bodenplatte: EUR 322.000,–
• zuzüglich Grundstückshälfte (ca. 637 m², ca. EUR 314,–/m²): ca. EUR 200.000,–

(Hinzu kommen Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung sowie die Vermittlungsprovision für das Grundstück von 3 % zzgl. 20 % USt. Ebenfalls nicht enthalten sind Vermessungs- und Teilungskosten, Erdarbeiten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie die Außenanlagen.)

Wichtige Hinweise

Dieser Projektvorschlag ist unverbindlich und stellt eine mögliche Nutzungsvariante dar. Vorrangig wird das Grundstück als Ganzes angeboten.

• Behördliche Bewilligungen: Für Teilung und Bebauung sind Vermessung, Bauplatzbewilligung und Baubewilligung nach der OÖ Bauordnung einzuholen. Deren Erteilung kann nicht zugesichert werden.
• Vermessungskosten: Die Kosten der Teilung trägt der Käufer.
• Pläne: Lageplan und Hausentwurf sind unverbindliche Entwürfe. Maße und Flächen sind ca.-Angaben und können sich im Zuge der Planung ändern.
• Visualisierungen: Sie zeigen Sonderausstattung, teilweise auch abweichende Dachformen.
• Leistungsumfang und Preise: Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und das Angebot von Etzi-Wohnbau.
• Haftung: Für Angaben Dritter (Bauunternehmen, Eigentümer) wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die VKB-Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap