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NEW: Garten-Traum mit Top-Ausstattung und Gäste-Lounge, Eventküche, Gemeinschaftsterrasse usw.

Wohnung - Etage, 1230 Wien

Lage der Immobilie

Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Beschreibung der Immobilie

Ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse und ein durchdachter Grundriss – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, komfortabler Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: Rund 58 m² private Freiflächen, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einladen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Die rund 23 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für einen großzügigen Esstisch, gemütliche Loungemöbel und entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende ca. 34 m² große Privatgarten lässt sich wunderbar individuell gestalten – ob mit Sonnenliegen, bunten Blumenbeeten, einem kleinen Kräutergarten oder einer gemütlichen Spielecke für Kinder.

Dank der östlichen bis südöstlichen Orientierung können insbesondere die Morgen- und Vormittagsstunden im Freien genossen werden. So beginnt der Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft und einem schönen Blick ins eigene Grün.

Besonders attraktiv: Beide Schlafzimmer sind zum Garten orientiert und verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Während sich das großzügige Hauptschlafzimmer als gemütlicher Rückzugsort anbietet, eignet sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl verbindet, jederzeit ins eigene kleine Gartenparadies hinaustreten zu können!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	574.000,00 €
Fläche:	73,76 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/221087
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	574.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	73,76 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	34,48 m²
Heizwärmebedarf:	A 20,60 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75