Umfassend sanierte 2-Zimmer-Hochparterrewhg. in 1120 Wien – nahe der U4 und an der Grenze zum 5. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein durchdacht nutzbarer Wohnraum, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einzuziehen und sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Zwei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Gestalten Sie einen gemütlichen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer, richten Sie ein Homeoffice ein oder schaffen Sie einen flexiblen Raum für Gäste und Hobbys.

Ein besonderer Vorteil ist die Hochparterre-Lage: Durch die erhöhte Position ist die Wohnung von außen nicht ohne Weiteres einsehbar, wodurch Sie von mehr Privatsphäre profitieren. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, eine Dusche, getrennte Toiletten sowie öffenbare Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung.

Die Küche ist noch nicht vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Ob moderne Einbauküche, offene Wohnküche oder eine praktische, platzsparende Lösung – hier haben Sie freie Hand bei der Gestaltung.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in 1120 Wien, direkt an der Grenze zum 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die U4-Station Margaretengürtel ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie ein Bahnhof bieten zusätzliche Mobilität.

Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Ärztinnen und Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Damit profitieren Sie von einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ob als erstes eigenes Zuhause, kompakte Stadtwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihren sanierten Zustand, die individuelle Küchengestaltung, die erhöhte und diskrete Wohnlage sowie die Nähe zur U4 und zum 5. Bezirk.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung in 1120 Wien!

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap