Architektur mit Weitblick – exklusive Villa in ruhiger Lage bei Buje

Außergewöhnliche Villa bei Buje mit Weitblick bis zum Meer und zu den Alpen 

In ruhiger Lage nahe Buje entsteht eine großzügige Villa, deren besonderer Reiz in der weitläufigen Aussicht liegt: Der Blick reicht über den Fluss Mirna und den Berg Učka bis zum Meer und sogar zu den Alpen. Anspruchsvolle Freizeit-, Wellness- und Sicherheitsbereiche verleihen der Residenz einen eigenständigen Charakter.

Die Villa erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und ersten Stock und befindet sich in der letzten Bauphase. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer werden durch außergewöhnliche Funktionsbereiche ergänzt: Kino, Casino, Weinkeller, Spa und zwei Küchen, darunter eine verdeckt angelegte Küche für Hilfspersonal. Ein diskret integrierter Sicherheitsraum, eine drehbare Parkplattform und ein praktisches System für den Transport beziehungsweise die Sammlung von Schmutzwäsche unterstreichen die individuell geplante Ausstattung. Die Ausblicke sind aus sämtlichen Zimmern erlebbar. Angeboten wird die Liegenschaft grundsätzlich vollständig ausgestattet; übernimmt der Käufer die Einrichtung selbst, ist laut Angaben eine anteilige Preisreduktion vorgesehen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort nahe Buje im istrischen Hinterland. Das Zentrum liegt rund 1,5 km entfernt, das Meer etwa 12 km. Die erhöhte beziehungsweise aussichtsreiche Lage eröffnet weite Blicke über die Landschaft, den Fluss Mirna, den Berg Učka und das Meer.

Das Grundstück bildet einen großzügigen privaten Rahmen rund um die Villa. Die weitreichende Aussicht prägt den Außenbezug der Liegenschaft, während die drehbare Parkplattform komfortables Rangieren ermöglicht.

Flächen
rd. 280 m² Wohnfläche
rd. 104 m² Terrassenfläche
rd. 800 m² Grundstücksfläche

Ausstattung & Besonderheiten
- Panoramaausblick auf Meer, Fluss Mirna, Berg Učka und bis zu den Alpen
- Aussicht aus allen Zimmern
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Kino, Spa-Bereich, Weinkeller
- 2 Küchen 

Diese Residenz richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die großzügige Architektur, Privatsphäre und außergewöhnliche Zusatzbereiche suchen. Die ruhige Lage, der Panoramaausblick und die individuell geplante Ausstattung schaffen ein Anwesen mit besonderer Identität.

Kaufpreis: auf Anfrage 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.