*** Wohnen über den Dächern von Novigrad *** - Apartment mit Dachterrasse und Meerblick

Wohnen über den Dächern von Novigrad – Apartment mit Dachterrasse und Meerblick 

Nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt verbindet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit mediterranem Freiraum. Die Terrasse und die zusätzliche Dachterrasse eröffnen schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, während der Meerblick den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumstruktur mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und die darüberliegende Dachterrasse, die der Immobilie einen eigenständigen Wohnwert verleihen. Klimaanlagen sorgen in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen, ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für den privaten Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Ferienimmobilie in Küstennähe.

Die Wohnung befindet sich in Novigrad, rund 600 m vom Meer und den Stränden sowie etwa 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Markt, Arzt und Apotheke liegen jeweils in einer Entfernung von rund 1 km. Der Aquapark Istralandia ist etwa 7 km entfernt. Die Flughäfen Pula und Portorož liegen rund 60 km beziehungsweise 30 km entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem attraktiven Freizeitangebot an der istrischen Küste.

Eine der wesentlichen Besonderheiten ist die Kombination aus Terrasse und zusätzlicher Dachterrasse. Beide Freiflächen erweitern das Wohnen nach außen und schaffen Raum für Erholung, gesellige Stunden und den Blick in Richtung Meer. Für das Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. 

Ausstattung & Highlights
- Meerblick
- Terrasse
- Dachterrasse
- Klimaanlagen
- eigener Parkplatz

Diese Wohnung richtet sich an Paare, kleine Familien und Ferienimmobilienkäufer, die Meerblick, private Außenflächen und die Nähe zu Strand und Stadtzentrum miteinander verbinden möchten. Die Dachterrasse verleiht dem Objekt dabei eine Qualität, die weit über den klassischen Wohnungsgrundriss hinausgeht.

Kaufpreis: EUR 299.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.