Vom Familiennest bis zum Homeoffice – ein Haus voller Möglichkeiten! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein Haus, viele Möglichkeiten – Freiraum für Ihre Wohnideen

Gemeinsam wohnen, konzentriert arbeiten, Gäste empfangen und den eigenen Interessen Raum geben: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Liesing bietet Platz für einen Alltag mit unterschiedlichen Bedürfnissen.

Rund 200 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und mehrere Ebenen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Garten, Balkon, Garage und zusätzliche Nebenflächen ergänzen das Angebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 200 m² auf mehreren Ebenen
• Zimmer: 6 – vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Grundstück: ca. 456 m²
• Garten: ca. 256 m²
• Balkon: ca. 4 m²
• Sanitärräume: 2 Badezimmer und 3 WCs
• Küche: separat angeordnet
• Nebenflächen: Keller mit ca. 30 m² sowie zusätzliche Flächen im Dachbereich
• Garage: ca. 25 m²
• Zustand: gepflegt
• Verfügbarkeit: ab sofort

RAUM FÜR FAMILIE, BERUF UND PERSÖNLICHE FREIRÄUME

Die Stärke dieses Hauses liegt in seinem vielseitigen Raumangebot. Ob größere Familie, Paar mit Platzbedarf oder ein Haushalt, der Wohnen und Homeoffice verbinden möchte: Die sechs Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation unterschiedlich einrichten und nutzen.

Wer mehrere Kinderzimmer benötigt, findet ebenso Gestaltungsmöglichkeiten wie Menschen, die sich ein eigenes Arbeitszimmer, einen Gästebereich oder einen Raum für ihre Hobbys wünschen. Auch zwei getrennte Arbeitszimmer sind eine denkbare Variante – praktisch, wenn beide Partner regelmäßig von zu Hause arbeiten.

Ein zusätzliches Zimmer kann zur Bibliothek, zum Spielzimmer, zur Ankleide oder zum persönlichen Rückzugsort werden. Verändern sich die Bedürfnisse, lässt sich die Einrichtung entsprechend anpassen: Aus dem Spielzimmer wird später ein Lernzimmer, aus dem Gästezimmer bei Bedarf ein Homeoffice. So bietet das Haus Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen.

GEMEINSAM LEBEN UND SICH ZURÜCKZIEHEN

Die Verteilung auf mehrere Ebenen ermöglicht es, gemeinschaftliche Wohnbereiche und persönliche Rückzugsräume räumlich zu gliedern. Während ein Teil des Hauses dem Zusammensein gewidmet ist, können andere Räume für konzentriertes Arbeiten, Lernen oder Erholung eingerichtet werden.

Zwei Badezimmer und drei WCs erleichtern den Alltag, wenn mehrere Personen im Haus wohnen oder Gäste zu Besuch sind. Die separate Küche ergänzt die klassische Raumaufteilung. Parkettböden und großzügige Fensterflächen prägen den wohnlichen Charakter des gepflegten Hauses. Das Haus verfügt über eine Etagenheizung.

EIN GARTEN FÜR EIGENE IDEEN

Auf dem rund 456 m² großen Grundstück steht ein Garten mit ca. 256 m² zur Verfügung. Ein Essplatz im Freien, eine gemütliche Leseecke, Platz zum Spielen oder eigene Kräuter und Blumen: Der Außenbereich lässt sich nach persönlichen Vorlieben gestalten und nutzen.

Ein Balkon mit ca. 4 m² ergänzt das Angebot an Freiflächen.

ZUSÄTZLICHER PLATZ FÜR EINEN GUT ORGANISIERTEN ALLTAG

Auch abseits der Wohnräume bietet das Haus wertvolle Flächen. Der Keller und die zusätzlichen Bereiche unter dem Dach schaffen Platz für Aufbewahrung und Hauswirtschaft. Saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbyzubehör lassen sich hier unterbringen und halten die Wohnräume frei. Die Nebenflächen ergänzen das Wohnangebot, ohne dafür eines der sechs Zimmer beanspruchen zu müssen.

Eine eigene Garage mit ca. 25 m² gehört ebenfalls zum Haus.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet gut erreichbare Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich rund 400 m entfernt, ein Kindergarten rund 250 m und eine Schule rund 750 m. Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 225 m, eine Apotheke rund 575 m entfernt. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.

Bus und Straßenbahn ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung; die nächstgelegenen Haltestellen liegen rund 200 m beziehungsweise 275 m Luftlinie entfernt. So lässt sich das Wohnen im eigenen Haus mit den alltäglichen Wegen zu Einkauf, Betreuung und öffentlichem Verkehr verbinden. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz für Erholung und Freizeit zu Hause.

UNSER RESÜMEE

Ein Haus für Menschen, die ihren Räumen mehr als eine feste Aufgabe geben möchten. Sechs Zimmer auf mehreren Ebenen bieten Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste und persönliche Interessen. Gemeinsam mit Garten, Balkon, Garage und zusätzlichen Nebenflächen entsteht ein Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Wohnideen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap