Ruhige Eigentumswohnung mit Balkon in 1130 Wien

Eigentumswohnung in 1130 Wien in Ruhelage, 80 m² inkl. Balkon
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in der Founiergasse 5–7, 1130 Wien, in besonders ruhiger Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Nebengassenfront der vorderen Stiege, sondern in der hinteren Stiege des rückwärtig gelegenen Wohngebäudes. Dadurch ist die Wohnung angenehm abgeschirmt und bietet eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet, der Mieter würde aber auf 
Wunsch bei Verkauf der Wohnung ausziehen.

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Balkon: ca. 7 m²
• Kellerabteil: ca. 8 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Stock, ohne Lift
• Baujahr des Gebäudes: 1955
• Gebäudesanierung: komplette Sanierung im Jahr 2017
• Wohnung: sehr schön saniert und gepflegt
• Boden: Laminat
• Fenster: Kunststofffenster
• Heizung: Gaszentralheizung
• Küche: komplett ausgestattete Küche

Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Sanierung und die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder als attraktive Anlagewohnung.
Ein besonderes Plus ist der ca. 7 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das gesamte Gebäude wurde 2017 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einem sehr schönen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Falle eines Verkaufs würde der derzeitige Mieter ausziehen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen – je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in 1130 Wien in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Kostenübersicht:Kaufpreis 380.000,-- Euro 
Betriebskosten monatlich ca. 250,-- Euro 
Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120,-- Euro 
Stromkosten monatlich ca. 70,-- Euro 
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.