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Wohlfühlwohnung mit Loggia und Balkon – kompakt, hell und einladend - Erstbezug

Wohnung , 2013 Großstelzendorf

Lage der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in Großstelzendorf, Niederösterreich, einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Ideal für Pendler und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche ein gemütliches Zuhause mit einem besonders angenehmen Grundriss.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf Loggia und Balkon. So entsteht ein schöner zusätzlicher Freiraum, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzug und lässt sich gut möblieren. Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Highlights:

ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
ca. 3,86 m² Loggia
ca. 3,86 m² Balkon
insgesamt ca. 7,72 m² Freifläche
heller Wohnbereich mit Küche
separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
praktischer Abstellraum
Einlagerungsraum mit ca. 1,60 m²
1. Obergeschoss
Autoabstellplatz im Freien

Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit schönem Freisitz und angenehmem Wohngefühl suchen.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 717
Finanzierungsbeitrag: € 32.974
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 600
Finanzierungsbeitrag: € € 32.974
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	600,00 €
Fläche:	55,99 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220536
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	600,00 €
Kaltmiete (netto):	545,45 €
Kaltmiete:	545,45 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	54,55 €
Wohnfläche:	55,99 m²
Zimmer:	2
Heizwärmebedarf:	B 46,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,60