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Traum-Altbau mit Gestaltungsspielraum: Klassische Wiener Substanz in begehrter Lage

Wohnung , 1020 Wien,Leopoldstadt

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Altbau in der Nähe der berühmten St. Franziskus Kirche. Die Station U1 Vorgartenstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität und den Augarten erreicht man zu Fuß unter 20 Minuten. Die Verkehrsknotenpunkte Handelskai und Messe Prater sind in kurzer Zeit erreichbar. Neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie jede U-Bahn Linie in weniger als 20 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

In einem wunderschönen Altbau gelangt eine ideale Wohnung zur Erfüllung eigener Wünsche zum Verkauf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser sind vorhanden.

Die Wohnung verfügt derzeit über einen Vorraum mit integrierter Küche, zwei separate Zimmer, einen Badbereich sowie einen zusätzlichen kleinen Raum mit einem WC. Die Aufteilung der Wohnung bietet ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Das Potenzial der Liegenschaft ist sowohl für Investoren, als auch Eigennutzer riesig. Die Wohnhausanlage präsentiert sich wunderschön und sorgt so für den klassischen Wiener Altbau-Charme.

Sowohl für Investoren und Eigennutzer stellt dies Wohnung eine einzigartige Möglichkeit dar eine Altbauwohnung nach idealen persönlichen Wünschen von Grund auf zu gestalten.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

sonniges Wohnzimmer und Schlafzimmer im klassischen Altbau Stil
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
getrennte begehbare Toilette

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance im Herzen Wiens nicht entgehen!

Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	250.000,00 €
Fläche:	59,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75577
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1904
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	250.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	82,85 €
MwSt Gesamt:	9,43 €
Wohnfläche:	59,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 150,75 kWh/m²a
fGEE:	D 2,39