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Betreubares Wohnen in Hartberg | unbefristete Miete

Wohnung - Etage, 8230 Hartberg , Flurgasse 2

Lage der Immobilie

Diese betreuaren Wohnungen in Hartberg zeichnen sich aus durch die direkte Südlage am Rande des Hartberger Gmoos - ein bedeutendes Naturschutzgebiet - kombiniert mit der Nähe und dem Komfort des Stadtzentrums von Hartberg. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, der Autobahnanschluss A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Das LKH Hartberg befindet sich für die medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe; ebenso das Rote Kreuz. Dies alles und mehr bieten diese schönen Neubauwohnungen in optimaler Lage.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage - Erstbezug April 2027

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.

Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.

Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Keller - natürlich mit Lift erreichbar.

Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.

Das Projekt im Überblick

Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
Jede Wohnung mit eigener Freifläche
Stellplatz im Preis enthalten
Zentrumsnah in grüner Umgebung
Hervorragende Infrastruktur

Ausstattungshighlights

Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
Große Fensterflächen
Liftzugang zu allen Stockwerken
Eigener Einlagerungsraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Krankenhaus <150m
Apotheke <750m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.975m
Bahnhof <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.111,64 €
Fläche:	79,78 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/221260
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.111,64 €
Kaltmiete (netto):	1.008,15 €
Kaltmiete:	1.008,15 €
MwSt Gesamt:	103,49 €
Wohnfläche:	79,78 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,38 m²
Heizwärmebedarf:	B 42,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75