Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Großzügiges Familienhaus mit separater Wohnung und traumhafter Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St. Nikolai bei Feldkirchen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² und einem 701 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders interessant ist die Aufteilung in einen rund 120 m² großen Hauptwohnbereich auf zwei Etagen sowie eine zusätzliche Wohnung mit etwa 40 m² im Untergeschoss.

Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot.

Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss verfügt über rund 40 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene weitere rund 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Abstellflächen eignen oder Potenzial für einen individuellen Ausbau bieten.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügige Terrasse zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft. Zwei Garagen sowie ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot der Liegenschaft.

Die Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnbereich, einer zusätzlichen Wohnung und den vielseitig nutzbaren Flächen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, sofern keine gesetzliche Befreiung greift

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap