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Sonniges Wohnjuwel mit Top-Ausstattung, Balkon & inkludiertem Stellplatz in ruhiger Lage!

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt , Boltensterngasse 4

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt nahe der U-Bahn Station Aspern Nord, diese ist per Bus innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Für eine direkt Anbindung an die U1 ist ebenfalls gesorgt. Sie erreichen das Donauzentrum unter 30 Minuten. Die Wohnung verbindet so eine außerordentlich Ruhelage mit städtischer Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grünflächen in der Nähe ermöglichen entspanntes Abschalten vom städtischen Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine sonnige Wohnung in gutem Zustand zum Verkauf. Die Liegenschaft ist optimal aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem tollen Zustand und ist teilmöbliert. Eine hochwertige Einbauküche sowie dazugehörige Geräte sind bereits vorhanden. In Sachen Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein sonniger Balkon in den ruhigen, gepflegten Innenhof bietet maximales Wohlfühlambiente. Eine moderne Klimaanlage ist im Wohnzimmer eingebaut und ermöglicht angenehme Temperaturen im heißen Sommer. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugewiesen, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Aufteilung der Wohnung auf einen Blick:

offenes Wohnzimmer
hochwertige Einbauküche
sonniges Kinderzimmer / Büro
geräumiges Schlafzimmer
Balkon
Garagenstellplatz
Klimaanlage

Geheizt wird mittels Fernwärme - die Kosten werden je nach individuellem Verbrauch berechnet. Die Wohnung ist bezugsfertig, ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns anfragen.

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <525m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <550m
Universität <800m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.650m
Bank <425m
Post <525m
Polizei <1.900m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <2.325m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <5.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	365.000,00 €
Fläche:	72,19 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75808
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	365.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	181,34 €
MwSt Gesamt:	18,13 €
Wohnfläche:	72,19 m²
Nutzfläche:	72,19 m²
Heizwärmebedarf:	C 61,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,33