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Seltene Gelegenheit am Welser Stadtplatz: 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Dachterrassen

Wohnung - Maisonette, 4600 Wels , Stadtplatz 5

Plan 3. Obergeschoss

Plan Dachgeschoss

Plan Terrassen

Lage der Immobilie

Wels, die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs mit ca. 62.000 Einwohnern, ist eine pulsierende Einkaufsstadt mit attraktiven Geschäften und hochwertiger Gastronomie sowie internationale Kongress- und Messestadt. Durch die Lage des Hauses im absoluten Zentrum der Stadt - und auch in nächster Nähe zum Messegelände und zum geplanten neuen Volksgarten - ist die gesamte Infrastruktur auf kürzesten Wegen erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in einem um 1740 entstandenen Renaissancebau, wobei die Ursprünge des Gebäudes vermutlich bis ins Jahr 1598 zurückreichen.

Im Jahr 1986 wurde das Haus revitalisiert und reiht sich mit seiner wunderschönen Fassade perfekt in die prächtige Häuserfront am Welser Stadtplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet folgende

Raumaufteilung:
3. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Diele, Vorraum
DG: Wohnküche und Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse

Die ca. 15 m² große Terrasse im Dachgeschoss ist hofseitig ausgerichtet und nicht einsehbar. Von hier erreicht man über eine Außenstiege die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Stadtplatz und den Reinberg in Thalheim.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum (5,5 m²) im 1. Obergeschoss.

Durch den vorhandenen Lift ist die Wohnung bequem, allerdings nicht barrierefrei erreichbar.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <550m
Universität <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.100m
Bahnhof <600m
Flughafen <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	278.000,00 €
Fläche:	93,98 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160985
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Kaufpreis:	278.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	195,22 €
MwSt Gesamt:	21,47 €
Wohnfläche:	93,98 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Keller:	5,50 m²
Heizwärmebedarf:	C 84,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,72