*** Eleganter Neubau im Zentrum von Umag *** großzügige Terrasse und Meerblick

Eleganter Neubau im Zentrum von Umag – großzügige Terrasse und Meerblick 

Mitten in Umag und nur wenige Schritte vom Meer entfernt verbindet diese elegante Neubauwohnung eine außergewöhnlich zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich, die großzügige Terrasse und der Meerblick schaffen ein stilvolles Zuhause für Käufer, die das urbane Leben der Küstenstadt ebenso schätzen wie entspannte Stunden in mediterraner Atmosphäre. 

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Gebäudes und überzeugt mit einer funktionalen, großzügig wirkenden Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein kommunikatives und helles Wohngefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Komfort für Paare, Familien oder Gäste. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot praktisch. Fußbodenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für angenehme Temperaturen; für die Sommermonate ist ein Klimatisierungssystem vorgesehen. 

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Umag in unmittelbarer Nähe zum Meer. Das Stadtzentrum liegt etwa 100 m entfernt. Altstadt, Promenade, Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet kurze Wege und ein urbanes Wohngefühl direkt an der istrischen Küste. 

Die große Terrasse erweitert den offenen Wohnbereich nach außen und schafft Raum für einen Lounge- und Essbereich im Freien. Sie eignet sich für ruhige Morgenstunden, gesellige Abende und entspannte Momente in Meeresnähe.

Ausstattung & Highlights
- Meerblick
- große Terrasse
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Garage & Keller
- Energieeffizienzklasse A+

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die hochwertige Neubauqualität mit einer der zentralsten Lagen von Umag verbinden möchten. Die Nähe zum Meer, die großzügige Terrasse und die alltagstaugliche Raumstruktur bilden eine überzeugende Grundlage für stilvolles Wohnen und nachhaltige Nutzungsperspektiven.

Kaufpreis: EUR 670.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.