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Historischer Industriecharme trifft moderne Architektur I Praxisfläche I Digitaler Rundgang verfügbar

Büro / Praxis , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Nach Perchtoldsdorf in 10 Min. über Brunner Straße (12a) Hinterbrühl/ Gießhübl in 15 Min. über A21 Mödling in 20 Min. über Brunner Straße (12a) Vienna Airport in 25 Min. über A4 und A23 Baden in 30 Min. über A2 Mit öffentlichen Verkehrsmitteln U6 Alterlaa ca. alle 5 Min. S2, S3, S4 ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof Bus 64A ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf Bus 62A ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling

Beschreibung der Immobilie

Aus historischem Industriecharme wird modernes Arbeiten: Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Rund 4.000 m² Büros, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie Veranstaltungsbereiche alles ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage.

Eckdaten
Rund 4.000 m² Büroflächen, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage.

Lage
Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk.
Öffentliche Anbindung: Bus 62A und 64A am Standort, S-Bahn Bahnhof Atzgersdorf und U6 Alterlaa in ca. 10 Minuten.

Highlights
Historischer Industriecharme trifft zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterfronten für warmes Licht und dynamisches Arbeiten. Terrassen mit grünen Akzenten für echte Work-Life-Balance. Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente.

Sonstiges:
Fitnesscenter, Gastronomie, Bäckerei, Friseur, diverse Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe alles direkt am Standort.

Großzügige Fensterfronten & Terrassen mit Grün

Fitness, Gastro, Bäckerei, Friseur & Ärzte direkt im Haus

42 Tiefgaragenplätze

Top-Anbindung (Bus, S-Bahn, U6)

Inspirierendes Arbeitsumfeld mit echter Work-Life-Balance mitten im aufstrebenden 23. Bezirk.

Kontakt

Für weitere Informationen, bei Interesse oder zur Terminvereinbarung bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Hinweis:

Die Bilder wurden mit KI generiert oder bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Fläche:	163,88 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/221330
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	163,88 m²
Terrassen:	1