Urbanes Wohnen in der Donaustadt

Wohnung , 1220 Wien , Skrabalgasse 8

Lage der Immobilie

Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 26A und 94A Straßenbahnlinie 25 S Bahn S80

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben

In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.

Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.

33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
2-4 Zimmerwohnungen
zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche

Die Ausstattung:

Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.

schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <2.850m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.175m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <475m
U-Bahn <1.525m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	432.500,00 €
Fläche:	66,58 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	91674
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2028
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	432.500,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	66,58 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	7,57 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,76