Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger südseitiger Loggia und absoluter Privatsphäre,1030 Wien

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger südseitiger Loggia und absoluter PrivatsphäreTrubelgasse 6, 1030 Wien
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 43,46 m² Wohnfläche und zusätzlich eine außergewöhnlich großzügige südseitige Loggia mit ca. 15,98 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig als Erstbezug übergeben und ist bequem mit dem neu eingebauten Lift erreichbar.
Das Herzstück ist die ca. 19,70 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Die geschützte Ausrichtung zum Innenhof bietet absolute Privatsphäre und macht die fast 16 m² große Freifläche zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs – ideal für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,43 m² bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank. Badezimmer, separates WC und ein eigener Abstellraum sorgen zusätzlich für eine komfortable und praktische Raumaufteilung. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die neben einer effizienten Wohnfläche besonderen Wert auf eine außergewöhnlich große private Freifläche legen.

Alles auf einen Blick:

• Erstbezug, ca. 43,46 m² Wohnfläche (2 Zimmer) + ca. 15,98 m² südseitige Loggia (Erdgeschoss)
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum deutlich erweitert.
• Kaufpreis € 299.000,- 
• Generalsaniertes Haus mit neuem Lift
• Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Bezugsfertig
• Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof

Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:
Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.
Architektur und Ausstattung*Highlights*

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• 3 Fach verglaste Fenster 
• Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung 
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept

Kosten
EUR 299.000,- 
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.