2500 Baden, Melker Gasse 15

175 m² Doppelhaushälfte mit großem Garten in absoluter Grünruhelage

Bezugsfertig ab Juli 2023

Viel Platz für die ganze Familie!
Jedes Haus verfügt über 175 m² beheizte Nutzfläche inkl. Vollkeller und Dachatelier. Das große ausgebaute Dachatelier mit Dachterrasse und unverbaubarem Fernblick bietet viel Platz für alle Lebenssituationen.
 

Hochwertige Bauausführung!
Nach dem Motto – jede Hausanlage lernt von der letzten – werden unsere Häuser stetig verbessert und weiterentwickelt.
Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen Jahren in
erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben.

Ein massives, doppeltes Mauerwerk
zwischen den Hauseinheiten (mit zusätzlichen Schalldämmplatten) sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller
gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente Haustechnik.

Extrem günstige Bewirtschaftungskosten!
Durch die stete Wertsteigerung und extrem günstige Bewirtschaftungskosten stellt ein SCHIPPL-HAUS eine wertvolle
Existenzgrundlage, vor allem für Familien mit Kindern, dar.

Baubeschreibung

Außenbereich 

• betriebsfertiger Zuleitungs-, Wege-, Straßen- und Parkplatzbau,
• sowie fertige Gartenterrassen (auf Fundamenten) Brix Zaun und Fertigrasen

Innenbereich

• Weitzer Parkett in allen Wohnräumen 
• Holzstiege und Vollholzhandlauf auf Edelstahlstützen
• Fertige Bädern mit Regendusche und Badewanne
• Kunex Innentüren in Röhrenspannausführung mit Holztürzargen. 
• Fertige Malerei mit baumit LUFTIONEN Beschichtung
• Betriebsfertige Haustechnik mit Smartphone steuerbarer Elektrotechnik
• Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung (auch im Keller)
• Fenster und Terrassentüren mit elektrisch steuerbaren Außenlamellenjalousien

technische Vorbereitung für

• E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, superschnellen Internetanschluss  

Massivbauweise in Ziegelit -

• Massives aufgehendes Mauerwerk mit 20 cm BAUMIT Fassadendämmplatte EPS-F plus
• Doppeltes massives Mauerwerk sowie Schalltrennplatte zwischen den Hauseinheiten
• Holzdachstuhl stützenfrei - 30 cm Wärmedämmung - Bramac Dachstein
• Schneeschutz / Blitzschutz / Edelstahlhandläufe und Lärchenholzabtrennungen auf freitragenen Dachterrassen

Kellerausführung

• Wasserundurchlässige Wanne – System MABA. Die Hersteller garantieren die Dichtheit der Fugenabdichtung bis 3 bar (entspricht einer 30 Meter hohen Wassersäule)
• Wohnraumtaugliche Kellerfenster / dreh- und kippbar
• Lichtschächte mit einbruchshemmenden Schachtabdeckgittern
• Sockel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner (2 Stromkreise)
• Technische Vorbereitung für Duschanschluss
• Fußbodenheizung im gesamten Kellerbereich

weitergehende Informationen unter

www.schippl-haus.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <650m
Krankenhaus <700m
Klinik <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.700m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <3.650m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Polizei <1.075m
Post <425m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.875m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap