Geschäftsfläche im Obermarkt Telfs
Einzelhandel
- Einkaufszentrum,
6410
Telfs
,
Obermarktstraße 41
Lage der Immobilie
Die Marktgemeinde Telfs mit ihren 12.000 Einwohnern befindet sich rund 27km, respektive gute 20 Autobahnminuten, westlich der Landeshauptstadt Innsbruck und liegt somit in deren direktem Einzugsgebiet. Durch den Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, sowie das in knapp 10-Minuten fußläufig entfernte Ortszentrum, ist das Einkaufszentrum Obermarkt 41 auch innerhalb Telfs ideal positioniert. Es ist nur wenig überraschend, dass der Großraum Telfs zu den fünf wachstumsstärksten Regionen Österreichs gehört. Die Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand. Neben den Bereichen Industrie, Handwerk und Gewerbe gewinnen die Sektoren Handel und Dienstleistung immer mehr an Bedeutung. Das Kaufkraft-Potential ist deutlich angestiegen. Diese Entwicklung wird durch das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot maßgeblich unterstützt. Die umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und das intakte Vereinswesen tragen zudem zur Lebensqualität in Telfs bei. So sind die Wirtschaftsprognosen für die Marktgemeinde äußerst erfreulich.Beschreibung der Immobilie
Fakten zum Gebäude:
Teile des 3-geschossigen Einkaufszentrums werden gerade saniert. Großen Wert wird neben technischen Sicherheits-Standards, auch auf die Attraktivität für UnternehmerInnen und Kunden gelegt. Im Zuge dessen wurde bereits das Dach neu saniert, mit entsprechenden energetischen Verbesserungsmaßnahmen, sowie die Fassade frisch gestrichen.
Mit weiteren Sanierungsmaßnahmen betreffend den Stiegenhäusern sowie der 3-geschossigen Parkgarage, und dem damit verbundenen hellem und freundlichem Ambiente, wird die Attraktivität dieses Standorts sowohl für ArbeitnehmerInnen als auch KundInnen zusätzlich gefördert.
Unternehmen wie MPreis, Pizzeria Altino und ab März 2024 das Studio INVIBE (Fitness, Wellness und Physio), machen diesen Standort für viele potenzielle Kunden attraktiv.
Nutzen auch Sie die neue Perspektive für Ihr Unternehmen und kommen Sie in den Genuss von diesem attraktiven Standort für Arbeitnehmer und Kunden.
Fakten zur Fläche:
Die noch freie Geschäftsfläche mit ca. 167 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben. Dies bietet den zukünftigen Mietern die gesamte Gestaltungspallette, um die eigene Note in dieses Einkaufzentrum einzubringen.
weitere Parkplätze für MitarbeiterInnen:
Kosten pro Parkplatz/Monat: Miete € 60,- netto zzgl. Betriebskosten € 5,- netto verrechnet (20% USt.)
Rechtsgeschäftsgebühr: € 93,60 ( auf 10 Jahre berechnet)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Alle Konditionen wurden anhand einer Mietdauer von 10 Jahren berechnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <450m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <7.075m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <475m
Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <525m
Post <775m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 5681/197 |
| Art: | Einzelhandel - Einkaufszentrum |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Rohbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.571,87 € |
| Kaltmiete: | 2.074,16 € |
| Betriebskosten: | 502,29 € |
| Heizkosten: | 83,72 € |
| MwSt Gesamt: | 431,57 € |
| Nutzfläche: | 167,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 167,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 68,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Gas, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Daniel Marte
Rimo Immobilien GmbH
E info@rimo.at
T +43 5522 39303 28