HOLLERHOF - Ihr neuer Standort, direkt am Hauptplatz von Hollabrunn

Büro / Praxis , 2020 Hollabrunn

Lage der Immobilie

Der HOLLERHOF liegt direkt am Hauptplatz von Hollabrunn, der mit rund 12.000 Einwohnern größten und wachsenden Stadt des nördlichen Weinviertels. Die Stadt ist mit leistungsfähigen Verkehrsanbindungen, der Autobahn S3/A22 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien; zusätzlich fährt jede Stunde der Regionalzug mit dem Sie binnen 45 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreichen. Den Bahnhof Hollabrunn ierreichen Sie in wenigen Gehminuten.. Zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein umfangreiches Gastro- und Freizeitangebot ist durch die einzigartige Lage ebenfalls gegeben. Zudem ist Hollabrunn eine Schulstadt mit über 5.000 Schülern.

Beschreibung der Immobilie

Der HOLLERHOF besteht aus 3 Baukörpern. Der Baukörper, der die Büro- und Ordinationsflächen beherbergt, ist dem Hauptplatz zugewandt. Im Kellergeschoss sind die Tiefgarage sowie Lager- und Haustechnikflächen untergebracht.

Bei den Büro- und Ordinationsflächen wurden die statisch notwendigen Säulen und Zwischenwände auf ein Minimum reduziert. Dadurch wird eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung erreicht. Der Büroflächenausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem Eigentümer. Zur Verfügung stehen Mietflächen von rund 200 m² bis 1.200 m². Tiefgaragenstellplätze können nach Bedarf angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 6418/292
Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 14.162,14 €
Kaltmiete: 16.625,12 €
Miete / m²: 11,50 €
Betriebskosten: 2.462,98 €
MwSt Gesamt: 3.325,03 €
Bürofläche: 1.231,49 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage

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Michael Schreiber

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