ab sofort ** moderne 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse in den Innenhof**

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Wohnung:

Ab sofort gelangt diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in der Landgutgasse 47 zur befristeten Vermietung (5 Jahre). 

Die sich im Dachgeschoss über 2 Ebenen befindende Wohnung mit einer Größe von ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1.DG:

- Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC

- moderne vollausgestattete Wohnküche

- Abstellraum unter der Treppe

- 1 Schlafzimmer 

2.DG:

- Galerie mit Zugang zu einer Nische

- Schlafzimmer

- ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC

- Terrasse

Die Wohnung wird mit einer Gas-Therme beheizt, die Kosten für Strom & Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert und je nach Verbrauch separat zu bezahlen.

Lage/Infrastruktur:

Aufgrund der idealen öffentlichen Anbindung, sowie dem großen Angebot an vielfältigen Lokalen, Geschäften und anderweitigen Institutionen in unmittelbarer Umgebung ist die Lage dieser Liegenschaft als optimal zu bezeichnen.

Eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahn (0; Columbusplatz - 4 Gehminuten, 350m entfernt) und U-Bahn (U1;Keplerplatz - 7 Gehminuten, 500m entfernt) ist gegeben. Der Bus 14A hält ebenfalls in der Nähe und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

In etwa 300-400m Entfernung auf der Gudrunstraße finden Sie die nächsten Supermärkte (Spar, Hofer), eine Apotheke, Drogerie, doch die Einkaufsstraße Favoritenstraße, sowie das Einkaufszentrum Columbuscenter locken mit einer Vielzahl an weiteren Geschäften und Lokalen.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet sich z.B. der nahe gelegene Waldmüllerpark an.

Sonstiges:

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap