WOHNBÜRO mit tollem FERNBLICK + KLIMAANLAGE - TERRASSE IN PLANUNG

HIER MACHT DAS WOHNEN SPASS !! ENTWICKELN SIE IHRE EIGENE KREATIVITÄT in diesen LICHTDURCHFLUTENDEN RÄUMEN !

TERRASSE IN PLANUNG

Direkt im Zentrum von Bad Vöslau in einem kleineren sanierten Bürogebäude (aus dem Jahr 1850) befindet sich diese tolle "loftartige" Wohnung (DG Ausbau und Sanierung im Jahr 2000) mit großen Fensterfronten und traumhaften Fern- und Grünblick.

Diese zwei Einheiten liegen im 2. Stock nebeneinander - viel Platz - tolle Raumaufteilung und Klimaanlage.

Im Zuge einer Zusammenlegung ergeben sich viele Möglichkeit je nach Bedarf - Gestalten Sie mit!

Top 5:

• toller großer Eingangsbereich ca. 35 m²
• 3 große Zimmer (ca. 30 m² bis 50 m²), 2 davon sind zentral begehbar
• 1 Teeküche mit Geschirrspüler - Diese Küche könnte man ins große Zimmer (ggf. auch Durchbruch zu Top 6 damit ein loftartiger sonnendurchfluteter Wohnraum entsteht) verlegen, so dass aus der Teeküche ein charmantes Duschbad entstehen kann. 
• 1 WC mit Handwaschbecken

Monatliches Heizungs- und Stromakonto (aktuell ca.296 € + 20% Ust, Abrechnung nach Nutzfläche) kommen noch dazu.

Top 6: 

• ca. 80 m² großer loftartiger lichtdurchflutender Raum - viele Fenster
• 1 Abstellraum 
• 2 Rohdachboden - diesen könnten zu zwei "Zimmern" umgestaltet werden bzw. gerade wir geprüft ob einer zur einer Terrasse umgebaut werden kann. 
• 1 Teeküche
• 1 WC mit Handwaschbecken
• Bad mit Badewanne
• Vorraum

Monatliches Heizungs- und Stromakonto (aktuell ca. 244,20 € + 20% Ust, Abrechnung nach Nutzfläche) kommen noch dazu.

Ausstattung

• teilweise Rollläden Außen- und Innenjalousien
• Parkettböden
• Klimaanlage
• Gas-Hauszentralheizung - diese werden nach Nutzfläche abgerechnet. 
• IT Verkabelung vorhanden 
• Kunststofffenster mit Isolierglas 2-fach Verglasung

Weitere Informationen

• 2. Stock ohne Lift (letzter Stock)
• Parkplätze vor der Türe
• Unbefristete Hauptmiete

Infrastruktur:

• 5 Minuten Fußweg ins Ortszentrum mit zahlreichen Lokalen und Nahversorgern
• 3 Minuten Fußweg zur Busstation der Linie 556
• paar Minuten mit dem Auto auf der Südautobahn

Weitere Informationen:

• Im Falle einer überwiegenden Büronutzung, wäre die gesetzliche 20 % USt. statt 10% USt. Zudem würde dann eine Vergebührung anfallen
• Doppelmakler: Nein (Wohnung) Ja (Büro)
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Mietzinsbildung: Angemessen
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap