Charmante Doppelhaushälfte mit Potential Nähe U1
Haus
- Doppelhaushälfte,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Kagran befindet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre, die perfekt für Familien und Ruhe suchende Menschen ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Sämtlichen namhaften Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, welche Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln abdecken. Es gibt auch verschiedene Restaurants, Cafés, Eissalon und Geschäfte in der Nähe, die eine große Auswahl an gastronomischen und Einkaufserlebnissen bieten. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, was es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem durch die Stadt zu reisen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Sie mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt verbinden. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten (ca. 750 m) entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus befinden sich in Gehweite mehrere Buslinien wie 24A, 25A und 27A. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Lage für all diejenigen bietet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung werden Sie hier ein komfortables und bequemes Leben führen können.Beschreibung der Immobilie
Diese ältere Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Vorbau bzw. Windfang in das Vorzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet, mit einem Essplatz ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum kleinen Bad mit Sitzwanne und Waschtisch. Natürlich ist auch eine Toilette auf dieser Ebene.
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Rückzug.
Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktische kleine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2001 wurden im Haus Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut, was für eine gute Energieeffizienz und angenehme Raumklima sorgt. Gleichzeitig wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, die zu einer verbesserten Isolierung beiträgt. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert, sodass Sie hier keine größeren Investitionen erwarten müssen.
Zum Haus gehört ein weiterer Garten, der sich links des danebenliegenden Hauses erstreckt. Dieser bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder, als Gemüsegarten oder als Ort der Entspannung in der Natur.
Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, ist anzumerken, dass es aufgrund des Alters modernisierungsbedürftig ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen, um dieses Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2003/10993 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Nutzfläche: | 90,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 300,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 254,00 m² |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 147,50 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,01 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Bad mit Fenster, Parkplatz
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