Büro - Kanzlei - Praxis: Arbeiten im Jugendstil-Ambiente! Flexible Raumaufteilung ab ca. 63 m²

Büro - Kanzlei - Praxis - im ehemaligen Bischöflichen Seminar zu mieten!!! Freie Räume von ca. 63 m² bis zu halben Etage mit 300 m²! Dieses Jugendstil-Gebäude aus 1905 steht unmittelbar an der Zentrumsgrenze der Melker Altstadt, umgeben von Bäumen, mit Blick Richtung Süden. Es war ursprünglich ein Knabenseminar und diente in den letzten Jahren als Ausweich-Kindergarten, Arztpraxis, Büro und Schulungsräumlichkeiten. Der Bahnhof ist fussläufig in etwa 10 min zu erreichen. Es sind genügend Parkplätze vorhanden. Das Haus besteht aus 3 Geschossen, welche mit einem Lift erreichbar sind. Durch die Rampe von außen in den Keller zum Lifteingang ist das gesamte Haus barrierefrei und rollstuhlgerecht erreichbar. In jedem Geschoss findet sich auch ein WC, welches rollstuhlgerecht ausgestattet ist. Dieses Angebot beschreibt einen Raum mit ca. 63 m² im 1. OG, der nach Ihren Bedürfnissen adaptiert wird. Weitere Räume sind noch frei, bis zu 600 m² in einer Ebene! Die Raumaufteilung ist flexibel, Vorgaben nur durch Fenster und Türen. Es werden befristete Mietverträge angeboten, je nach Bedarf. Hauptmiete € 8,50/m² Betriebskosten € 3,13/m² Heizkosten € 1,35/m² Dazu kommt die Umsatzsteuer in Höhe von 20 %

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	535	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	197	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	163,4
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Gesamtbetrag	€	963,4

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Heizwärmebedarf:	121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C