TOP-Souterrain-Lokal in sehr guter Frequenzlage | nahe Wien-Mitte

Bitte beachten Sie: Die Fotos sind vor dem Bezug des letzten Mieters entstanden. Seither sind diverse Einbauten erfolgt (Duschen, Garderoben etc.).
In unserem Exposé sehen Sie auf zahlreichen ergänzenden Fotos den aktuellen Zustand des Objekts. Die dort abgebildeten Fahrnisse sind nicht Bestandteil des Angebots.

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, BG Innere Stadt und Stubentor - wird dieser generalsanierte Souterrain-Loft als Erstbezug angeboten.
Ingesamt stehen Räume auf 3 Ebenen zur Verfügung:

Erdgeschoss:
Durch den verglasten Eingangsbereich - direkt von der Straße - betritt man ca. 30m2 Verkaufs-/Bürofläche.
Eine Toilette ist ebenfalls im EG vorzufinden.

Mittlere Ebene:
Über eine gedrehte Stiege gelangen Sie ins Zwischengeschoss, welches durch zwei hofseitige Fenster natürlich belichtet ist.
Hier sind derzeit eine Garderobe und ein Duschbereich (3 Duschen) untergebracht.

Souterrain:
Auf rund 309m2 mit ca. 3,80 bis 4,30m Raumhöhe finden Sie einen einzigen, offenen, L-förmigen Raum vor. 
Im hinteren Bereich wurde eine Einzeltoilette & Dusche und im vorderen Bereich eine weitere Duschmöglichkeit (ebenfalls 3 Duschen), eine separate Toilette errichtet und zwei weitere Zimmer.

Das Stiegenhaus könnte mit einem Lift ausgestattet werden, sodass das Lokal komplett barrierefrei zugänglich wäre (Errichtungskosten müsste der Mieter tragen).

Neuwertiges Heizungssystem; Gas-/Brennwert
Nebenräume werden über konventionelle Radiatoren beheizt; der große Raum wird über eine neuwertige Lüftungsanlage beheizt (errichtet 2016).


Potentielle Eignung:
Kulturbetrieb (Galerie)
Lagerbetrieb
Tanzbetrieb 
Gastronomie: kleinere Gastro oder Bar; kochintensive Gastro eher nein
etc.

WICHTIG!
Der Vermieter legt großen Wert auf moderate Lärmentwicklung, die das ortsübliche Maß nicht überschreitet und sich insbesondere nicht in das ganze Haus überträgt.

Infrastruktur:
Sehr stark frequentierte Umgebung.
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €4.000.-  (€12,82/m2)
BK: €420.-
Jeweils zuzüglich 20% USt.
Energiekosten (Gas & Strom) extra
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt gemäß Laufzeit
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).

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ENGLISH

At the border of the 1st district - close to Wien Mitte, BG Innere Stadt and Stubentor - this completely renovated basement loft is offered as first occupancy.
In total there are rooms on 3 levels available:

First floor:
Through the glazed entrance area - directly from the street - one enters approx. 30m2 sales/office space.
A toilet can also be found on the ground floor.

Middle level:
Via a twisted staircase you reach the mezzanine, which is naturally lit by two courtyard-side windows.
This currently houses a checkroom and shower area (3 showers).

Basement:
At around 309m2 with approx. 3.80 to 4.30m room height, you will find a single, open, L-shaped room. 
In the rear area a single toilet & shower and in the front area another shower possibility (also 3 showers), a separate toilet was built and two more rooms.

The staircase could be equipped with a lift, so that the premises would be completely accessible (construction costs would have to bear the tenant).

New heating system; gas/condensing boiler
Secondary rooms are heated by conventional radiators; the large room is heated by a ventilation system in mint condition (built in 2016).

Potential suitability:
Cultural operation (gallery)
Storage operation
Dance operation 
Gastronomy: smaller gastro or bar; cooking-intensive gastro rather no
etc.

IMPORTANT! 
The landlord attaches great importance to moderate noise development, which does not exceed the local level and in particular is not transferred to the whole house.

Infrastructure:
Very busy neighborhood.
Best surrounding infrastructure (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), very short walking distance to the 1st district. and to the BG Innere Stadt.

Public transport connection:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Streetcar lines 1,O
Bus 74A
Train connections R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in only 17min you are at Vienna Airport)
Twin-City-Liner to Bratislava

Individual transport:
Ideal connection to Vienna Airport via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (approx. 15-20 min driving time)
Via Knoten Prater you get very quickly to the A23-Südosttangente heading south. 
The Lände is equally your perfect connection to the north/north-west of Vienna.

Contract and costs:
Net rent: €4.000.- (€12,82/m2)
BK: €420.-
In each case plus 20% VAT.
Energy costs (gas & electricity) extra
Contract duration: 10 years
Deposit: 6 gross monthly rents
Fee for the rental contract at the tax office according to the term of the contract
Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time - also outside the usual business hours, on weekends and holidays. Daily until 22h!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap