Geschäftslokal mit ausgezeichnetem Verkehrsanschluss in Leonding!

BARRIEREFREI - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS QUICKFACTS Geschäftsfläche: ca. 111 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: EG Parkplätze: anmietbar (€ 60,00 netto / Tiefgaragenstellplatz) Nettomiete / m²: € 18,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Einzigartige Möglichkeit einen gut geführten, voll ausgestatteten Friseursalon in der Welserstraße zu übernehmen! Am Eingang des Geschäftslokales ist die Empfangstheke eingerichtet und Kunden können auf 10 Friseurstühlen bedient werden. Zusätzlich sind 4 Waschbecken eingebaut. Selbstverständlich ist ein Wartebereich in der Mitte des Salons sowie ein WC vorhanden. Für Mitarbeiter gibt es eine vollausgestattete Teeküche im Sozialraum sowie einen Lagerraum. Die gesamte Innenausstattung kann vom derzeitigen Betreiber gegen Ablöse übernommen werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstraße in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle "Poststraße" entfernt. Zahlreiche Busverbindungen sind ebenfalls garantiert. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...). AUSSTATTUNG Zustand: Gut Boden: Fliese Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Parkplätze: Tiefgarage ab € 60,00 netto je Stellplatz KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 18,00 / m² / Monat Gesamtmiete: ab € 1.998,00 / Monat Betriebskosten: inklusive Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Ablöse: € 7.000,00 für Inventar Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1998	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	399,6
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Gesamtbetrag	€	2397,6

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Klasse Heizwärmebedarf:	C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C