Geschäftsfläche mit Parkplätzen nähe Goethekreuzung!

ZENTRUM - PARKPLÄTZE - SCHAUFENSTER - STRASSENBAHN QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 132,42 m² Raumaufteilung: veränderbar Stockwerk: EG Parkplätze: anmietbar ab € 98,50 netto / Parkplatz WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: € 18,30 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ca. 130 m² große Geschäftsfläche mit großen Schaufenstern kann nach Mieterwünschen verändert werden. Selbstverständlich ist das Geschäft mit eigenen WC´s ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum mit Teeküchenvorbereitung. Die Schaufensterfront wird im Rahmen von Sanierungsarbeiten modernisiert. Es besteht die Möglichkeit im Haus eine zusätzliche Bürofläche mit ca. 190m² anzumieten. Leider ist eine Gastronomie Nutzung in diesem Objekt nicht möglich. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Geschäftslokal im Erdgeschoss liegt nur wenige Schritte von der Goethekreuzung entfernt und ist öffentlich mit Straßenbahn und Bus ausgezeichnet angeschlossen. Parkplätze sind im Innenhof des Objektes anmietbar. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Fliese Schaufenster: vorhanden Beleuchtung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Teeküche: vorbereitet Lager: Kellerraum anmietbar Parkplätze: anmietbar ab € 98,50 netto / Parkplatz KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 18,30 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.425,50 / Monat Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat Betriebskosten: € 303,95 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahren Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2425,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	303,95	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	545,89
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Gesamtbetrag	€	3275,34

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Heizwärmebedarf:	47.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C