VIELFALT | Zweifamilienhaus | ST. JOHANN IM PONGAU

Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau.

Sie suchen das perfekte Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau, werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus.

Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut. Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert. In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150. Die Elektroinstallation im Haus ist hochwertig und bietet Telefon-, LAN- und Kabel-TV-Verbindungen in allen Räumen.

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine traumhafte Umgebung und ausgezeichnete Wohnbedingungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Sankt Johann im Pongau.
 

Wohnung EG:

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 95 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Diele,
• WC,
• Wohnzimmer,
• Küche,
• Zimmer 1,
• Bad/ WC,
• Zimmer 2.

2019 wurde das Badezimmer neu gefliest . Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Weiters verfügt die Einheit noch eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten. 

Wohnung 1. OG:

Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über etwa 89 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Flur,
• WC,
• Küche,
• Wohnraum,
• Zimmer,
• Bad (WM-Anschluss),
• Zimmer.  

Ein sonniger Südbalkon rundet das Angebot ab.

Der Keller:

Der Keller erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung (nicht genehmigt) mit etwa 36 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Räume sind beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine interne Treppe führt von der Erdgeschosswohnung zu den Kellerräumen. Im Energieraum finden Sie eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen südseitigen Brunnen gespeist wird. Das abgepumpte Grundwasser wird auf der Nordseite in einen Sickerschacht nahe der Garageneinfahrt geleitet. Zusätzlich zur Wärmepumpe wurde 2020 eine Vaillant Elektro-Heizung (eloBLOCK 9 KV) für redundante Heizung installiert. Ein 160-Liter-Warmwasserboiler (Nachtstrom) versorgt die Wohnung im ersten Stock mit Warmwasser, und ein Trockenraum ist ebenfalls im Heizraum vorhanden. Die Warmwasserversorgung für beide Wohnungen ist separat abrechenbar, während die Heizkosten hälftig auf die Mieter aufgeteilt werden. Eine Garage, die sich auf der Nordseite befindet, wird derzeit vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar.

Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar.

Sonstiges:

Es besteht noch die Möglichkeit auf ein Vorkaufsrecht des Nachbargrundstückes mit 630 m².

Der Plan stimmt mit der tatsächlichen Ausführung nicht überein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap