Erstbezugs Villen Etage in Graz Wetzelsdorf

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,
sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.

Erstbezugs Villen Etage in Graz Wetzelsdorf  
Schlüsselfertig  ab Euro 4250,- per m² NWFL bzw.  Euro 399.950,--

2 X Komplette Villen -Etage,
mit  großem Garten, bzw. Terrasse überdacht 
 
Kleinwohnoase mit perfekter Grundrisslösung,
zeitgemäßes Wohnbedürfnis,
innovativ mit der Grundstückskonfiguration  korrespondierend, 
harmonisch  gewachsenes Gebäudeumfeld.

Am neuesten Stand der Technik,
das Gebäude in kompletter Massivbauweise, in Baumeisterqualität, 
erwerben Sie hier Werte für Generationen.

Im Bezirk Wetzelsdorf, in guter Wohnlage wurden 2 Baukörper mit nur 3 eigenständigen Wohn-Einheiten errichtet.
Hier  genießt man eine perfekte Infrastruktur, hat aber den Vorteil in einem NUR 2-Parteienwohnhaus zu leben. Die Wohnungen bieten viel Platz für die Familie, alle die es noch werden wollen, aber auch für Paare und Singles die sich viel Raum und Licht wünschen.

Die Villen Etagen sind weit über Standart ausgestattet.
Erdgeschoss: ca. 73m²
WohnEssBereich+2 Zimmer, kl.Garten

Obergeschoss: Ca. 81m² große, koplette Haus-Etage,
4 Zimmer Wohnung,+ ca. 40m² Sonnen-Terrasse,
Optional:  Glas Überdachung
Betriebskosten:  N U R   ca. 80,--


Kommen Sie nach Hause !
Villenprojekt  mit perfekter Infrastruktur:
Grundstück mit Ganztagssonne
Terrasse  optimal nach Süden ausgerichtet.
Gebaut in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade.
Die Grundrisse korrespondieren  innovativ mit der Grundstückskonfiguration,  
und sind so durchdacht  gestaltet, dass sie höchsten Wohnansprüchen genüge tun,
und Leben in einem  Unikat  ermöglichen.

Die gegenständlichen  Wohnungen  verfügen über einen großen
Gartenanteil, bzw. Wintergarten (optional), und Terrasse,
die  viel Outdoor-Vergnügen offerieren.

TOP 1.1  im ERDGESCHOSS
Vorraum, Wohnküche 
Schlaf- Zimmer + KinderZimmer
Badezimmer WC
Carport (optional)

TOP 2.1 PENTHOUSE Villen Etage im OBERGESCHOSS
Vorraum mit Garderobe
Diele mit genügend Platz, auch für Dekoration
Wohnzimmer mit
Offenem Ess-Bereich und
Offener Küche  mit Zugang zur
Großen, südlich ausgerichteten Sonnen- Terrasse
Eltern - Schlaf- Zimmer
2 x Kinder  Zimmer / Gäste / Büro
Abstellraum
Badezimmer  mit Fenster
WC getrennt mit Fenster
Carport (optional)

Ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz:
mit 3 Bus- Linien ca.0,2km(zum Bahnhof,  Jakominiplatz und zur  Strassenbahn Endstation),
direkte  Verbindung ins Zentrum ca. 10-15 Minuten
Autobahn- Anbindung in 3  Minuten

LAGEBESCHREIBUNG:
Tolle Umgebung in sonniger  Wohn-Lage inmitten von Einfamilienhäusern.und kleinen Wohn- Anlagen,  max. Zweigeschossig, in grüner Umgebung.

Ein wirklich sehr schönes Plätzchen !!


LAGE & INFRASTRUKTUR:
     Am westlichen  Stadtrand :  Graz Wetzelsdorf.
    Die Schule, Supermarkt, Trafik, ist in einer  Geh – Minute entfernt.
In unmittelbarer  Nähe und   Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc.
Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)