Optimaler Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Lage und Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer gepflegten Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Stiegen, Baujahr 1969. Die gegenständliche Wohnung liegt im hofseitigen Teil der Liegenschaft und bietet einen herrlichen Grünblick aus allen Aufenthaltsräumen. 

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa PLUS, Hofer, Eurospar, Lidl) befinden sich unweit der Liegenschaft, entlang der Siemensstraße und in nur wenigen Autominuten finden Sie zudem ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in der nahegelegenen Shopping City Nord. Diverse Kindergärten, schulische Einrichtungen und zahlreiche Ordinationen sowie die Klinik Floridsdorf befinden sich ebenso im Nahbereich. Die öffentliche Anbindung der Liegenschaft ist gut. Eine Bushaltestelle der Linie 28 A bzw. 29 A befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Beide Buslinien bringen Sie bequem in etwa 12 Minuten zum Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie zur U-Bahnstation der Linie U6. Die U-Bahn-Station U1 Aderklaaer Straße ist ebenfalls mit mit der Buslinie 28A direkt (Mo-Fr) oder andernfalls mit der Buslinie 29 A und einem kurzen Fußweg vom Leopoldauer Platz in ca. 15 Min. gut erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bereits in ca. 15 Min. in das pulsierende Zentrum von Wien.

Objekt und Ausstattung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und weist eine Wohnfläche von ca. 68,85 m² auf. Sie betreten die Wohnung über den ca. 6,38 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Links vom Vorraum ist das erste Zimmer mit ca. 12,07 m² angeordnet. Rechter Hand des Vorraums finden Sie das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank. Gegenüber vom Bad gelangen Sie zur geräumigen und möblierten Küche im Ausmaß von ca. 8,28 m² . Vom Vorraum geradeaus betreten Sie den ca. 20,96 m² großen Wohn- und Essbereich. Weiter gerade aus finden Sie das zweite Zimmer mit ca. 15,04 m² sowie einen kleinen Schrankraum mit ca. 2,10 m². Die Wohnung ist gänzlich innenhofseitig ausgerichtet und durch die großen Fenster-Elemente zudem hell und freundlich. Ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradabstellraum sind vorhanden und ebenerdig situiert. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell € 180,--mtl./brutto.

Resümee

Eine einladende 3-Zimmer-Wohnung mit gelungener Aufteilung und guter Infrastruktur sowie zahlreichen Grünflächen im Nahbereich. 

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap