ERSTBEZUG - zentral gelegene Reihenhäuser in Heiligeneich im Tullnerfeld
Haus
,
3452
Heiligeneich
Lage der Immobilie
Heiligeneich ist ein zentraler Ortsteil der Marktgemeinde Atzenbrugg im Tullnerfeld. Mitten in Niederösterreich, im Städtedreieck von Tulln - St. Pölten - Krems, nur 5 km, ca. 10 Autominuten, vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, direkt an der Hochleistungsbahn (neue Westbahn), gelegen. Durch den Bahnhof Tullnerfeld ist eine optimale überregionale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien Hütteldorf - ca. 11 Minuten, St. Pölten - ca. 14 Minuten, Hauptbahnhof Wien - ca. 22 Minuten, Flughafen Wien Schwechat - ca. 45 Minuten) gegeben. Die sehr gute Infrastruktur ist ein wesentlicher Bestandteil für beste Lebensqualität in Heiligeneich. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Bank und eine Apotheke. Auch ein Kindergarten mit einer Kleinkindergruppe und eine Volks- und Mittelschule sind gut erreichbar. Ärzte, ein Gesundheitszentrum, das Rote Kreuz, Therapeuten und eine Niederlassung des Hilfswerks gewährleisten ein gute medizinische Versorgung. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Ob ein international bekannter Golfplatz, Tennis- und Sportplatz, Badeteich oder kulturelles Angebot, hier kommt keine Langeweile auf. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Wirtshäuser und Heurigenbetriebe. Viele Vereine, wie die Landjugend, Pfadfinder, Blasmusik, Feuerwehr, Kirchenchor und Sportvereine sind Bestandteile des gesellschaftlichen Lebens.Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene Reihenhaus überzeugt mit einem modernen, gut durchdachtem Grundriss.
Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über den Vorraum und gelangen anschließend in den groß und offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welches das Herzstück des Hause ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein WC sowie ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und der Luftwärmepumpe.
Über die Treppen im Vorzimmer gelangt man in das perfekt angelegte Obergeschoß, welches aus drei großen Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem WC besteht.
In allen Räumen sind Parkett-Böden (Eiche) oder moderne Fliesen (grau/weiß) verlegt.
Das Haus verfügt natürlich über eine Terrasse und einen kleinen aber feinen Garten.
Raumaufteilung: EG
-Vorraum
-Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Luftwärmepumpe
-großes Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche samt Geräten
-separates WC
Raumaufteilung: OG
-Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Doppel-Waschtisch
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren - elektrisch
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-separates WC
-außenliegender Abstellraum
-für e-Ladestation und Photovoltaik sind Vorkehrungen getroffen
-Bahnhofsnähe (5 km)
-sehr gute Infrastruktur
- Internet-Glasfaseranschluss
Die Kosten für Strom, Wasser und Müll sind direkt vom Mieter zu bezahlen.
Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet.
Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 88188 636 oder unter e-mail: mg@acacio.at zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at
Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.
Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen und Fotos von google.at und diversen anderen Homepages - diese dienen lediglich der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <8.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 6418/428 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.497,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.270,01 € |
| Kaltmiete: | 1.360,91 € |
| Betriebskosten: | 90,90 € |
| MwSt Gesamt: | 136,09 € |
| Wohnfläche: | 121,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 30,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Maria Gröblacher
ACACIO Immobilien GmbH
E mg@acacio.at
T +43 2275 420 26-11
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