ERSTBEZUG am Höchstädtplatz (Dresdner Straße 17, 1200 Wien)

2- Zimmer Erdgeschosswohnung im ruhigen Innenhof; Erstbezug im modern ausgestatteten Neubau; traumhafte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Aussicht

Liebe/r Wohnungssuchender

Im einem wunderschönen Erstbezug am Höchstädtplatz/Brigittenau, gelangt diese tolle 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage überzeugt diese ca. 58m² Wohnung, mit ca. 6m² großer Loggia auf ganzer Linie.
Die günstige Lage im Gebäude verschafft ein ganzjährig angenehmes Klima und die barrierefreie Lage im Erdgeschoss macht es Ihnen leicht die Wohnung zu erreichen.

Folgendes wird geboten:

• ca. 58m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küchenzeile
• ruhige Innenhof-Loggia
• gelegen im Erdgeschoss

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Jalousien an allen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• Strom-, und Wasseranschluss in der Loggia
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Rundumblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, zwei Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind bei Bedarf zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 10 Jahre

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap