Lage der Immobilie
Höchstädtplatz; Wien-Brigittenau;Beschreibung der Immobilie
angenehm helle 2- Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon; Gemeinschaftsdachterrasse mit Ausblick; Erstbezug im modernen Neubau
Liebe/r Wohnungssuchender
Im einem wunderschönen Erstbezug am Höchstädtplatz/Brigittenau, gelangt diese tolle 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage überzeugt diese 49m² Wohnung auf ganzer Linie. Zudem ist auch ein kleiner Balkon geboten.
Durch die Süd-West Ausrichtung, wird die Wohnung tagsüber hell mit Licht durchleuchtet, was für ein tolles Wohlfühlen-Klima sorgt.
Folgendes bietet die Wohnung:
• ca. 49m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küche
• sonniger Balkon
• Lage im 2. Obergeschoss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• makellose Parkettböden
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Rundumblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste
Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, einem Fahrrad-, sowie einem Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind bei Bedarf zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.
Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar.
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.
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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!
3 BMM Kaution, Mietverhältnis befristet auf 10 Jahre mit realistischer Verlängerungsmöglichkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 2353 |
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2022 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 875,00 € |
Kaltmiete (netto): | 691,82 € |
Kaltmiete: | 795,46 € |
Betriebskosten: | 103,64 € |
MwSt Gesamt: | 79,54 € |
Wohnfläche: | 49,35 m² |
Gesamtfläche: | 51,67 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Keller: | 3,00 m² |
Heizwärmebedarf: | A 20,50 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Thomas Froschauer
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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