Provisionsfreier ERSTBEZUG in U1 Nähe!!! 7,44m² Terrasse!!!

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß! U1 in 5-6 Min zu Fuß erreichbar!!! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Preis unmöbliert: € 341.600,00 Preis mit Küche: € 347.540,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um € 33.600,-- dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • PROVISIONSFREI • ERSTBEZUG • effiziente Raumaufteilung • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Fassade mit Vollwärmeschutz • Parkettboden • hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Kellerabteil • Tiefgarage • Fahrradabstellplätze • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á € 5.940,--: • Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer • E-Herd • Kühlschrank • Geschirrspüler • Dunstabzug mit Umluft • ein- bis zweifärbig mit glatten Türen • (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff • Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung • Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten • Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A • Straßenbahnlinie 25, 26 INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: € 305.000,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: € 309.950,00 (zzgl. 20% MwSt.) Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (€ 30.000,- plus Ust) dazu erworben werden. Die Fotorechte liegen bei der C&P d.h. „© C&P Immobilien AG“. Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74