Ruhiges 3 Raum-Büro mit Wintergarten in der Marienstrasse!

LIFT - TEEKÜCHE - WINTERGARTEN - TIEFGARAGE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 100,86 m² Raumaufteilung: 3 Büroräume, beheizter Wintergarten, Teeküche, 2 getrennte WC´s Stockwerk: 1. OG Keller/Archiv: Kellerabteil Parkplätze: 2 Stapelparkplätze WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Diese schöne Bürofläche mit ca. 101 m² befindet sich in der Linzer Marienstraße und sucht ab sofort neue Mieter. Das Objekt ist unterteilt in 3 Büroäume, einen Wintergarten, Teeküche und getrennte WC´s. Die Fläche wird Umsatzsteuerfrei vermietet und eignet sich hervorragend für Ärzte und Therapeuten. Selbstverständlich ist diese Praxis mit Lift zu erreichen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Diese Praxis im 1. OG des Gebäudes Marienstrasse 12 liegt gut erreichbar im Herzen der Linzer Innenstadt. Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen sind an der Haltestelle Taubenmarkt regelmäßig verfügbar. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stapelparkplätze zu je € 100,00 inklusive Betriebskosten anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Fernwärme Teeküche: vorhanden Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.112,00 / Monat Betriebskosten: € 3,78 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 381,01 / Monat Heizkosten: € 1,08 / m² / Monat Gesamtheizkosten: €109,35 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1112
Betriebskosten	€	381,01
Heizkosten	€	109,35
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1602,36

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Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C