3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon | zwischen Riverside und Perchtoldsdorf | LUFTWÄRMEPUMPE
Wohnung
,
1230
Wien
,
Khekgasse
Lage der Immobilie
Idyllischer Teil Liesings im 23. Bezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur sowie Nahversorgung: Das moderne Shopping-Resort „Riverside“ ermöglicht mit all seinen Geschäften, Lebensmittelmärkten und Gastronomiebetrieben beste Versorgung für den täglichen Bedarf und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung lädt das Liesinger Bad in den Sommermonaten zur sportlichen Aktivität sowie zur Entspannung ein. Das weitläufige Gebiet des beliebten Wienerwalds ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet viel Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Weiters locken zahlreiche Heurige in der Umgebung mit saisonalen und regionalen Schmankerln und die nahegelegenen Weinbaugebiete und Weingärten laden zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zum Liesinger Bahnhof: Schnellbahn und Regionalzüge ins Wiener Stadtzentrum. Buslinien 60A, 61A, 66A sowie weitere Regionalbusse sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Autobahn-Anschlussstelle A21 bzw. S1 sowie A2 bzw. A23 sind in wenigen Autominuten erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus.
Aufteilung:
Auf der unteren Ebene befindet sich eine große, helle Wohnküche (Küche mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Spüle), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster(!), Waschtisch, Duschwanne, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Elektrohängespeicher, eine Toilette mit Handwaschbecken, einen Vorraum, ein Abstellraum und den Balkon (Ausgang vom Wohnzimmer). Im oberen Stock befindet sich ein rund 24 m² großes Zimmer.
Ein ca. 1,53 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum.
Ausstattung:
- Eichenparketten
- Fußbodenheizung
- Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC
- Küche mit Zanussi-Geräten
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutz
- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen
- Gegensprechanlage
Für Heizung wird ein Akonto in Höhe von EUR 73,86 mit der Miete eingehoben und 1x jährlich je nach Verbrauch verrechnet.
Diese Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Haustiere erlaubt. Kaution 3 BMM.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 15813956 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.300,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 958,62 € |
| Kaltmiete: | 1.181,82 € |
| Betriebskosten: | 223,20 € |
| MwSt Gesamt: | 118,18 € |
| Wohnfläche: | 72,41 m² |
| Nutzfläche: | 53,08 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 1,53 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Tatjana Grinninger
Perfect Living Immobilienbeteiligung GmbH
E tatjana@tg-immo.at
T +43 664 544 58 85